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百城庫存出爐,江西4城市出“彩”

2020-11-20 14:22:38  來源:宜春房產網  點擊()  我要評論(0)

核心觀點:

    百城庫存:雖然全國百城庫存去化周期位于低位,但從住宅成交的月度走勢看,已經出現了連續4個月的下滑,這說明去庫存的動力是在減弱的。對于此類情況,要求各地注意庫存的壓力和風險,從供應和需求兩端優化去庫存的環境。

    趨勢判斷:包括包頭、漳州和哈爾濱等城市的去庫存周期略偏高,但此類城市近期也在積極優化去庫存的環境。類似地方政府的動作是值得肯定的,在堅持房住不炒的大前提下,因城施策,有助于緩解庫存矛盾,促進房企銷售業績的增長。

庫存

1、100城庫存:連續23個月同比正增長

    截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米,環比減少1.0%,同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下,類似庫存走勢自然帶來一定的壓力。換句話說,四季度要關注庫存壓力增大的風險。

2、供求關系:住宅成交出現連續4個月下滑的現象

    10月份,100個城市新建商品住宅供應量為4647萬平方米,而成交量為5153萬平方米,呈現了“供小于求”的態勢。此前四個月全國百城均呈現出“供大于求”的態勢,而10月份推盤節奏放緩,各地重點消化9月份的新增供應量,其客觀上限制了庫存的過快增長。

    當前需要關注去庫存的動力或動能問題。數據顯示,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這說明此前一波交易高峰或是暫時的,后續要防范成交數據繼續下跌所帶來的風險。若是市場交易繼續走弱,客觀上會影響去庫存的工作。

3、城市結構:一二線庫存同比增速相對高

    截至10月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3043、26376和20814萬平方米,同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。從同比增速數據看,三類城市同比增速都呈現擴大態勢,其中一二線城市同比增速相對高。和百城的分析類似,后續要密切關注市場交易行情,以防范各地庫存壓力增大的風險。

4、城市排行:64城庫存面積超去年同期

    截至10月底,100個城市中,有64個城市庫存出現了庫存同比正增長現象。總體上看,庫存同比上升的城市數量較多,說明庫存規模超過了去年同期水平。庫存上升有不同的邏輯,其和推盤節奏、交易行情等有關。不過近期要重點關注交易行情偏冷的城市,包括日照、鄭州、青島、昆明等城市都屬于交易偏冷的城市,相應的庫存增速也略偏高。

    從表1可以看出,我省贛州市商品住宅庫存增速高達69%,位居百城第4!而南昌庫存增速最慢,為-42%,九江為-36%,分列第一和第三,顯示庫存下降較多。

    存銷比,即去化周期。表2是去化周期前10和后10位的城市。從表中可以看出,我省景德鎮新建商品住宅存銷比竟達38.4,位居第一!需引起高度關注。

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